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부둥산(shirt sale)

임대업 이자상환비율(RTI)이란? RTI 계산방법 정부가 임대업 이자상환비율(RTI: Rent To Interest Ratio)이라는 대출규제정책을 2018년 3월 26일부터 새롭게 도입했습니다. 이는 부동산 임대업에 대한 대출이 가파르게 증가하고 있는 가운데 금리와 경기변동에 민감한 부동산 임대업자의 부채를 관리하기 위한 정책입니다. 부동산 임대업 대출은 그동안 가계대출이 아니라 기업대출(자영업자 대출)로 분류돼 담보인정비율과 총부채상환비율 규제를 받지 않았습니다. 그동안 규제를 덜 받았던만큼 임대업에 대한 대출이 급속도로 늘어날 수 밖에 없었던 상황이었습니다. 앞으로 금리인상 시기에 접어든만큼 이들 부채에 대한 관리가 필연적일 수 밖에 없었던 것 같습니다. RTI 계산방법 RTI는 연간 부동산 임대소득을 연간 이자비용으로 나누어 계산합니다. 상가를 .. 더보기
청년들이여, 임대주택에 만족하지마라 안녕하세요, 힘든 사회 생활을 하면서 돈이 많으면 얼마나 좋을까요?그래서 저축을 하고 투자를 하고 재테크를 합니다. 사람은 이렇습니다. 내가 어떠한 자산에 투자하고자 할 때 두 가지 마음이 공존합니다. 다른 하나는 은행의 예적금으로 얻을 수 없는 고수익을 얻기를 원합니다. 하지만 다른 한편으로는 꼭 원금이 보장되었으면 합니다. 이게 투자와 재테크를 원하는 모든 사람들의 변치 않는 마음이자 욕구인 것입니다. 물론 저마다 투자성향이 다르기에 달리 생각하는 분들도 있겠지만 우리에게는 수익을 쫒는 재테크보다는 만족할 수 있는 재테크가 더욱 요구된다고 생각합니다. 그만큼 힘든 세상 일확천금을 벌 수 있는 세상이 아니기 때문입니다. 소중한 내 재산을 지키면서도 충분히 욕구을 채울 수 있는 투자방법이 이처럼 존재합니.. 더보기
새 아파트 입주 시 집주인·임차인 체크사항은? 새 아파트 입주 시 집주인·임차인 체크사항은? 1년 전까지 집주인이 큰 소리 치던 수도권 전세시장 상황이 몇 달 사이 돌변했다. 올해부터 수도권 입주물량이 급증하면서 선택의 폭이 넓어진 임차인 위주 시장으로 역전됐기 때문이다. 실제 지난해 말부터 수도권 아파트 전세가격은 하락세를 이어가고 있다. 서울시 송파구 내 한 대단지 아파트의 경우 입주가 6개월 이상 남았지만 벌써부터 전세매물이 시장에 나오고 있다. 그 만큼 집주인들의 고민이 깊다는 방증인 것이다. 주변에 입주 아파트가 있는 노후 단지 집주인이나 임차인 입장에서는 마음이 불편할 수 밖에 없다. 특히 전세계약기간이 1년 채 남지 않은 상황이라면 쏟아지는 새 아파트의 입주물량이나 전세시장을 유심히 지켜볼 필요가 있다. 전세계약 만기 때 예상치 못한 상.. 더보기
땅값을 움직이는 5대 변수 1. 주택 수요 - 주택 수요와 공급에 의해 주변 땅들이 미동 혹은 역동한다. 공급량이 늘거나 수요량이 늘어난다면 주변 땅들은 역동할 것이다. 다만, 미분양이 의심되거나 악성미분양 증상이 발현한다면 땅값은 역동 대신 미동한다. 주변변화에 땅값이 떨어지는 경우는 없으니까. 내 땅 주변에 송전탑이 들어와도 땅값이 폭락하는 경우는 없다. 다만, 투자자들 관심 밖으로 내몰릴 수 있지만 말이다. 가격소강세, 즉 가격이 잠자는 경우만 있을 뿐이리라. 2. 수도권과 비수도권은 마치 강남과 강북으로 구분하는 것과 같다. 차별성이 발현. 부동산은 공정성 대신 차별성이 발현. 그게 정상구도다. 이는 투자자는 발생하는 이유가 될 터이다. 수도권에 개발지역이 생긴다면 비수도권의 사람들도 눈독들인다. 그러나 비수도권에 개발지역.. 더보기
사야할 땅과 팔아야 할 땅에 대한 기준 안녕하세요, 힘든 사회 생활을 하면서 돈이 많으면 얼마나 좋을까요?그래서 저축을 하고 투자를 하고 재테크를 합니다. 사람은 이렇습니다. 내가 어떠한 자산에 투자하고자 할 때 두 가지 마음이 공존합니다. 다른 하나는 은행의 예적금으로 얻을 수 없는 고수익을 얻기를 원합니다. 하지만 다른 한편으로는 꼭 원금이 보장되었으면 합니다. 이게 투자와 재테크를 원하는 모든 사람들의 변치 않는 마음이자 욕구인 것입니다. 물론 저마다 투자성향이 다르기에 달리 생각하는 분들도 있겠지만 우리에게는 수익을 쫒는 재테크보다는 만족할 수 있는 재테크가 더욱 요구된다고 생각합니다. 그만큼 힘든 세상 일확천금을 벌 수 있는 세상이 아니기 때문입니다. 소중한 내 재산을 지키면서도 충분히 욕구을 채울 수 있는 투자방법이 이처럼 존재합니.. 더보기
주목받는 상가투,절세 꿀팁은? 정부가 주택에 대한 세제를 강화하자 상대적으로 세 부담이 덜한 꼬마빌딩 등 상가에 대한 관심이 커지고 있다. 상가는 월세 등 임대수익과 더불어 시세차익이 가능한데다 공시가액의 시세반영률이 낮아 세금 부담이 상대적으로 적다. 우선 임대사업을 할 때 가장 큰 고민 중 하나가 개인이나 법인 중 어떤 사업자 명의로 등록을 해야할지다. 현재 개인사업자는 소득금액 구간에 따라 6~42%의 초과누진세율이 적용된다. 반면 법인사업자는 10~25%의 세율로 과세하기 때문에, 법인명의로 했을 때 세 부담이 감소할 수 있다. 주의할 점은 법인은 취득세 중과가 적용되는 탓에 개인보다 불리할 수 있다는 것이다. 개인은 부동산을 구입할 때 1.1~3.5%의 취득세를 내지만 법인은 5.3~8.1%를 낸다. 다만 법인 설립 후 5년.. 더보기
다주택자 절세,파는 순서도 전략이다 최근 수년간 갭투자로 성공한 B씨. 하지만 올해 들어 전세가율이 점점 낮아지고 있어 빠르게 갭투자를 접고 사업을 준비하던 차에 세금 폭탄을 맞았다. 3개월전 B씨가 보유했던 주택은 서울 강남구 소재 아파트 한채와 송파구 아파트 입주권, 충청도와 강원도에 각각 단독주택과 빌라 등 총 4채였다. B씨는 사업 초기자금 마련 목적으로 수요가 제법 있는 강남구 소재 아파트를 우선 처분했다. B씨는 서울이 조정대상지역이므로 다주택자 양도세 중과 적용을 받았다. 지방 매물 2채는 해당이 안 되지만 서울 소재 아파트와 입주권 2채는 인정이 돼 2주택 중과였다. 강남 아파트로 5억원을 넘는 시세차익을 본 B씨는 결국 일반세율(6%~42%)에 10%포인트가 중과된 최대 52%의 양도소득세를 내야 했다. 하지만 만약 B씨가.. 더보기
부동산경매,안정적인 재테크 과거부터 지금까지도 꾸준히 땅값은 상승해왔다. 우리나라의 부자들의 절반 이상은 부동산으로 성공했고 금융자산 10억 원 이상인 한국부자들은 대부분이 가장 매력적인 투자처로 부동산을 꼽았다. 주식이나 펀드를 비롯한 많은 재테크 방법이 있지만 부동산은 변동성이 작고 분석 능력에 따라 성공확률도 커지기 때문에 많은 관심을 받는다. 토지는 토지마다 그 용도와 목적이 다양하며 법률적으로 사용에 제한을 받는 토지도 있다. 그래서 토지투자에는 높은 수준의 지식이 요구되고 다방면의 많은 노력이 필요하다. 그렇기에 초보 토지투자자들은 좋은 토지를 찾기도 어렵고 어떻게 투자를 해야 할지 어떤 방향을 찾아야 할지 몰라 낭패를 보기 일쑤이다. 부동산 토지경매를 위해서는 정확한 시세파악과 권리분석을 꼼꼼히 진행해야 한다. 특히 .. 더보기
깡통전세 공포, 전세보증금 안돌려주는 집주인 대처법 ┃늘어나는 깡통전세 공포 최근 입주가 많았던 지역들을 중심으로 깡통전세 공포가 커지고 있습니다. 수도권 신도시 중 동탄, 김포한강 아파트 전세가는 2년 전보다 하락했습니다. 특히 동탄에서는 올 초 한 갭투자자가 사들인 아파트 수십 채가 경매에 넘어가면서 전임차인들이 피해를 입은 사건도 발생했죠. 그렇다 보니 임차인들 사이에선 전세보증금을 온전히 돌려받을 수 있을지 여부가 초미의 관심사로 떠오르는 추셉니다. 집주인들도 보증금 반환으로 골머리를 앓고 있습니다. 새 임차인에게 전세보증금을 받아서 나가는 임차인에게 내줘야 하는데 요즘처럼 전세 거래가 드문 시기에는 언제 새 임차인이 구해질 지 알 수 없어서입니다. 게다가 전세가가 하락한 탓에 수천 만원을 추가로 대출받아 내줘야 하는 문제도 있고요. 이에 임차인이.. 더보기
똑똑한 임대인이 되는 5가지 팁 임대인이 선호하는 임차인은?ㅍ좋은 임차인을 만나는 것은 임대인에게 있어 행운입니다. 반대로 좋은 임대인을 만나는 것 역시 행운이죠. 계약하고 나니 속을 썩이는 임차인 때문에 맘 고생이 심한 임대인들도 많고, 반대로 갑질로 임차인에게 상처를 주는 임대인도 많은데요. 갑질 하는 임대인이 아닌 좋은 임대인이 되는 방법들이 있습니다. 임대사업에 대한 지원도 확대되는 만큼 좋은 임대인이 될 수 있는 몇 가지는 다음과 같습니다. ┃좋은 임차인인줄 알았는데…집주인 K씨의 경우입니다. 깔끔한 모습의 신혼부부 세입자를 들였으나 계약 몇 달 후 외부 섀시에 이상이 있다는 연락을 받고 방문한 집에서 신혼부부가 기르는 강아지 3마리와 고양이 2마리를 보게 됐습니다. 곳곳에 반려동물들의 흔적들이 남아 있었고요. 한 두마리도 아.. 더보기

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