안녕하세요, 힘든 사회 생활을 하면서 돈이 많으면 얼마나 좋을까요?그래서 저축을 하고 투자를 하고 재테크를 합니다.
사람은 이렇습니다. 내가 어떠한 자산에 투자하고자 할 때 두 가지 마음이 공존합니다. 다른 하나는 은행의 예적금으로 얻을 수 없는 고수익을 얻기를 원합니다. 하지만 다른 한편으로는 꼭 원금이 보장되었으면 합니다. 이게 투자와 재테크를 원하는 모든 사람들의 변치 않는 마음이자 욕구인 것입니다.
물론 저마다 투자성향이 다르기에 달리 생각하는 분들도 있겠지만 우리에게는 수익을 쫒는 재테크보다는 만족할 수 있는 재테크가 더욱 요구된다고 생각합니다. 그만큼 힘든 세상 일확천금을 벌 수 있는 세상이 아니기 때문입니다.
소중한 내 재산을 지키면서도 충분히 욕구을 채울 수 있는 투자방법이 이처럼 존재합니다. 보다 많은 분들이 투자를 하신다면 적어도 자신의 자산을 지킬 수 있는 안정장치를 확보한 상태에서의 저축을 지향하였으면 좋겠습니다.
황금알을 낳는 토지 투자방법
정부의 정책 변화와 개발 계획에 따라 시시각각 온탕과 냉탕을
오가는 땅에 투자하는 일은 어제와 오늘만 보고
당장 내일을 기약할 수 없을 만큼 복잡하고 까다롭다.
그래서 토지는 부동산 투자 종목 중에서도
가장 많은 수고와 노력을 기울여야 하는 부분으로 꼽힌다.
그렇다고 구경만 하고 있을 수는 없다.
장기적인 계획 아래 꾸준히 공부를 해나가면서 기회를 노려야 한다.
오르는 금싸라기 토지 구입방법
1. 땅 부자들은 삼승 법칙을 먹고 산다
개발 발표, 착공, 완공의 3단계 과정에선 어김없이 땅값이 오른다.
이런 부동산을 사되 크고 주목받는 것을 사야 큰 폭 상승이 가능한 편입니다.
2. 용도 변경이 가능한 지역의 땅을 사라
용도 변경이 될 가능성이 있으면 웃돈을 더 주고라도 사야 해 준다.
다만 장차 값이 올라갈 수 있는 용도 변경 가능성이 높은 땅을 사라.
현재는 준주거 지역이지만 머지 않아 상업지역으로 바뀔 가능성이 있는 땅을 구입 분명 오른다. 만일 준주거 지역이 마치 시장통처럼 되어 있 다면 틀림없이 상업 지역으로 머지않아 용도 변경이 시행될 것이다.
3. 반드시 실수요자가 대다수인 땅만 사라
대다수가 필요로 하는 땅은 수요층이 두터워 가격 상승이 에상될 것이다.
소수가 필요로 하는 땅은 수요층이 얇아 오를 가능성이 희박한 편입니다.
대다수가 필요로하는 땅은 주거용지, 상업용지, 공업용지, 농업용지, 관광 용지다. 이런 용지 중에서도 도시 내에 있는 용지나 도시 근교에 있는 땅 이 주로 실수요자가 찾고있는 땅들입니다.
실수요자는 대체로 소규모 땅을 찾도록 해 준다. 당장 집을 지을 곳, 당장 상가를 지어 장사를 시작할 수 있는 곳 등을 찾도록 해 준다.
약간 멀리보며 투자해도 무방한 곳은 대도시 근교의 논입니다. 언젠가는 다른 용지로 바뀔 가능성이 높기 때문입니다. 유의할 것은 기업체나 지방자치 단체, 정부가 필요로 하는 땅도 수요자가 있는 땅임에는 틀림없으나 이 경 우는 보통 사람들이 노리는 부동산이 아닌 것이기에 실수요자가 필요로 하는 땅이 아니라는 점입니다.
4. 싼게 비지떡이라는 사실을 명심하라
부동산 투자에 능한 사람들은 실수요자들이 필요로 하는 땅만을 산다.
실수요자들은 싼 땅을 찾지 않고 비싼 땅만 찾는다는 것을 명심하라.
부자들은 대도시 인근지역의 택지개발 가능지역, 대도시내 실수요자들이 찾는 주택지, 상업용지, 빌딩용지, 아파트용지 등만 골라서 사들이면 된다. 때문 에 부자들은 개발 시점만 기다리고 있다가 막상 개발되면 떼돈을 번다.
5. 지방 땅보다는 도시의 땅을 사라
지방 부동산은 특수한 경우를 제외하곤 손해를 볼 가능성이 크다.
반면에 도시 부동산은 갖고 있으면 있을수록 가치가 올라간다.
도시의 부동산은 항상 매수인이 대기하고 있지만 지방 부동산은 그렇지 않다.
6. 최대한 도로와 가까운 땅을 사들여라
도로변에서 멀리 있는 집터를 사면 백발백중 실패하기 십상입니다.
도로에 가까울수록 집값은 비싸고 도로와 멀수록 집값은 싸질 것입니다.
7. 집터는 전용주거지역을 구하지 마라
전용주거지역이 집터로 제일 좋다고 생각 큰코다친다.
저층 주택지이므로 아파트 같은 건물을 지을 수 없기 때문입니다.
상대적으로 잘 오르지 않는 부동산을 갖고 있는 것은 손해를 보는 것이나 다름없는 것입니다. 전용주거지역에 집이 있다면 빨리 팔고 준주거지역, 일반주거지 역에 있는 집을 사야 부동산이 더 잘 오른다.
땅 투자에 대한 기본적인 공부를 위해서는 일단 서점에서 공인중개사 시험 과목 및
관련 서적을 구입해 꾸준히 공부하면서 투자의 흐름을 익혀야 한다.
부동산 관계자들과 각종 세미나를 통해 실패와 성공 사례 분석에 대해
담론을 나누는 것도 큰 도움이 된다. 이러한 과정을 통해 이론적으로 완벽한 준비
를 마쳤다면 슬슬 실전에 돌입해야 한다.
먼저 본인의 자금 상황에 맞는 투자 지역을 선택하고, 중·장·단기 계획을 세운다.
땅 투자는 아는 만큼, 발로 뛰는 만큼 돈이 된다. 원하는 투자 지역을 선정했다면
직접 현장 답사를 하는 것이 중요하다. 여기서 현장 답사는 단순히 땅을 보러 가는 데
그치는 것이 아니라 땅의 정확한 위치를 알고 그에 따른 분석을 하는 것이다.
이때는 지자체를 적극적으로 활용해야 한다. 정확한 개발 정보는 공인중개사가 아닌,
실질적으로 개발 관련 정책들을 다루는 공무원들을 통해 듣는 것이 더 정확하다.
그러므로 현장 답사에서 시·군청이나 읍·면사무소 방문은 필수다. 지적과, 농지과,
토지관리과, 건축과 등 자신이 구입하고자 하는 땅과 관련된 부서에 꼭 들러서
지역의 개발 사항, 토지 이용의 범위나 규제, 한계선 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.
이는 각 지자체마다 마련된 개발정보공개청구나 토지이용계획 확인서로도 확인할 수 있다.
복잡한 근무 시간을 피해 직접 공무원을 찾아가는 것도 현명한 방법이다.
단, ‘얼마나 발전할까요?’ 혹은 ‘개발될 가치가 있나요?’라는 식으로
대뜸 투자 목적으로만 질문을 늘어놓으면 좋은 이야기를 듣기 힘들다.
공무원들은 투자 상담사가 아니기 때문이다.
이때는 '이곳에 집을 지으려고 하는데 관심이 있어서
좀 알아볼까 한다’라는 식으로 돌려 묻는 것이 낫다.
지역 관련 정보들을 파악했다면 그 다음에는 시세를 알아봐야 한다.
살인적인 폭리에 희생당하지 않으려면 정확한 시세를 찾아내야 한다.
하지만 시세를 알아내기란 좀처럼 쉽지 않다.
지역 부동산업자들끼리 담합하는 경우가 종종 있기 때문이다.
이때는 이장을 만나보거나 오랜 세월 굳건히 고향을 지키고 있는
토박이에게 시세 파악을 의뢰하면 비교적 적은 오차 범위 내에서 알 수 있다.
또 시세를 알아볼 때는 해당 지역을 둘러싼 주위 지역의 시세까지 확인해
해당 지역과 주위 지역 시세의 평균 가격을 계산해 시세를 산출해내도 좋다.
토지에 투자할때는 향후 가격 상승의 요인될 수 있는 조건을 면밀히 조사해보아야 한다.
이런 투자를 하기 위해서는 개인으로서는 여간 어려운 일이 아니다.
그래서 최소한 부동산 투자를 위해서는 본인과 아주 친하고
가까운 부동산 전문가를 1~2명씩은 사귀어야 한다. 우선 차근차근 알아보며 경험해보는 것.
그것이 초보투자자들이 공포증을 이겨낼 수 있는 하나의 수단이 될 것이다.
